地方都市と首都圏の投資
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資の最大の目的は投資効率を高めることだと思います。
首都圏と地方都市を比較しますと、投資収益率は地方都市の方が高いのが現状です。
首都圏だと人の数が多いので、空室の心配がないとか、資産価値が地方投資と比較して
落ちにくいということを、よく耳にします。しかし、人が多いイコール首都圏だから
落ちにくいという根拠はありません。
要するに需要と供給の問題で、借り手以上に貸家があれば、当然空室が出るのです。
人口が多いのは明らかですが、東京での供給の多さは郡を抜いていると思います。
行き過ぎの感さえあります。
地方都市で見ていけば、福岡市は25年で9.91%人口が増加し、政令指定都市人口の
転入比率が8.8%と一番高く、政令指定都市での人口に対する若者の比率でも、
25.9%と、仙台と並んで一番高くなっています。
人口動態をはじめとして、不動産投資に関するあらゆる指標をみても、地方都市の
優位性は際立っています。
やはり、不動産投資における投資適格地は、一番に地方都市が上げられるのでは
ないでしょうか。
さらに地方都市で見ていけば、不動産投資にかんするあらゆる指標においても、
福岡市の優位性は際立っています。
やはり、不動産投資における投資適格地は、一番に福岡市が上げられるのでは
ないでしょうか。
将来の市場における物件のシェアの予想を行うときに、「吸収」と「市場占有率」という
考え方があります。
吸収率の計算式は、次のようになっています。
年頭の空室＋新築－取り壊しー年案角空室＝吸収（平方メートル）
単位はユニット、または平方メートルで計ります。